Dalam proses jual beli tanah anda pasti menggunakan surat perjanjian yang akan menyebabkan tanah jual beli anda sah di mata hukum. Sama halnya dengan menjual beli tanah , menggadai tanah juga perlu adanya surat resmi. Surat ini sebagai bukti perjanjian gadai tanah yang resmi. Alasan harus adanya surat resmi yaitu semoga ketika terjadi pelanggaran , anda bisa mengadu pada hukum dan anda bisa dilindungi hukum. Ini yaitu langkah preventif yang bijak untuk proses gadai tanah. Apabia anda resah dalam mebuat surat gadai , anda bisa melihat artikel ini yang akan membahaskan contoh surat perjanjian gadai tanah. Anda juga bisa menyimak sebab surat memang diharapkan dalam proses-proses resmi. Meski zaman sekarang sudah canggih , namun keabsahan di negara kita masih menggunakan surat dengan materai di tanda tangani.
 |
| Contoh Surat Perjanjian Gadai Tanah |
SURAT PERJANJIAN GADAI TANAH
Yang bertanda tangan di bawah ini:
1. (---------------- n a m a ------------------) , ( ------- u m u r --------) , (------------pekerjaan ---------) , ( ------------ alamat lengkap --------- ) , ( ---------nomer KTP / SIM --------- ) , dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: -------------------------------------------------
-------------------------------- PIHAK PERTAMA ----------------------------------
2. (---------------- n a m a ------------------) , ( ------- u m u r --------) , (------------pekerjaan ---------) , ( ------------ alamat lengkap --------- ) , ( ---------nomer KTP / SIM --------- ) , dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: -------------------------------------------------------------------
----------------------------------- PIHAK KEDUA -----------------------------------
KEDUA BELAH PIHAK dengan ini pertanda terlebih dahulu :
a. Bahwa PIHAK PERTAMA yaitu yang paling berhak penuh dan pemilik sah dari sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam Sertifikat Hak Milik Nomor ( ------------------ ) , Desa ( ------------------ ) , Kecamatan ( ------------------ ) , Kabupaten ( ------------------ ) , dan diuraikan lebih lanjut dalam gambar situasi nomor ( ------------------ ) tanggal ( --- tanggal , bulan , dan tahun --- ) , seluas [( ---------- ) ( ------ jumlah luas dalam abjad ----- )] meter persegi , dan untuk selanjutnya disebut TANAH.
b. Bahwa PIHAK PERTAMA dengan ini akan menggadaikan dan menyerahkan TANAH kepada PIHAK KEDUA.
c. Bahwa kedua belah pihak telah bersepakat bahwa Perjanjian Gadai TANAH antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku semenjak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini.
d. Bahwa kedua belah pihak telah mengikatkan diri dengan syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan yang tertulis di dalam surat perjanjian gadai ini yang diatur dalam 16 (enam belas) pasal , sebagai berikut:
PASAL 1 : PIHAK PERTAMA menunjukkan jaminannya , bahwa tanah tersebut yaitu hak milik pribadinya yang dikuatkan oleh 2 (dua) orang saksi yang turut menandatangani Surat Perjanjian ini selaku saksi.
Kedua orang saksi tersebut adalah:
N a m a : ( ------------------------------------- )
P e k e r j a a n : ( ------------------------------------- )
Alamat lengkap : ( ------------------------------------- )
Hub. Kekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK PERTAMA
N a m a : ( ------------------------------------- )
P e k e r j a a n : ( ------------------------------------- )
Alamat lengkap : ( ------------------------------------- )
Hub. Kekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK PERTAMA
PASAL 2 : Masa berlakunya perjanjian gadai ini dilangsungkan untuk jangka waktu [( -------- ) ( ---- waktu dalam abjad --- )] tahun , terhitung semenjak tanggal ( --- tanggal , bulan , dan tahun --- ) dan berakhir pada tanggal ( --- tanggal , bulan , dan tahun --- ).
PASAL 3 : Sebelum jangka waktu gadai ini berakhir , PIHAK KEDUA sama sekali tidak dibenarkan meminta PIHAK PERTAMA untuk mengakhiri jangka waktu gadai kecuali terdapat kesepakatan di antara kedua belah pihak.
PASAL 4 : PIHAK KEDUA untuk Perjanjian Gadai ini tidak diperbolehkan untuk memungut uang komplemen lagi dari PIHAK PERTAMA dengan mengemukakan banyak sekali alasan atau dalih apapun juga.
PASAL 5 : Harga gadai atas tanah tersebut di atas yaitu [(Rp. ------------ ,00) (---- jumlah uang dalam abjad ---- )] , dimana PIHAK KEDUA akan membayarkan keseluruhan uang tersebut secara sekaligus bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian Gadai ini dan dengan demikian Surat Perjanjian ini berlaku sebagai tanda bukti pembayaran yang sah atas uang gadai tanah termaksud.
PASAL 6 : PIHAK PERTAMA menyerahkan Sertifikat Hak milik atas tanah yang dimilikinya kepada PIHAK KEDUA setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian Gadai ini.
PASAL 7 : Status kepemilikan tanah tersebut di atas sepenuhnya berada di tangan PIHAK PERTAMA sampai PIHAK KEDUA dilarang melaksanakan perbuatan-perbuatan yang bertujuan untuk memindahtangankan kepemilikannya , seperti: menjual atau melaksanakan perbuatan-perbuatan lain yang bertujuan untuk memindahtangankan kepemilikannya selama masa berlangsungnya Perjanjian ini.
Pelanggaran PIHAK KEDUA atas perbuatannya untuk memindahtangankan kepemilikan tanah tersebut merupakan tindak pidana sesuai Pasal 372 Kitab Undang-Undang Hukum Pidana.
PASAL 8 : PIHAK PERTAMA dikenakan bunga atas Perjanjian Gadai tanah ini dan keseluruhan pembayaran ditambah dengan sejumlah bunga harus dibayarkan PIHAK PERTAMA pada ketika berakhirnya Surat Perjanjian ini.
Besarnya bunga ditetapkan sebesar [(------ ) % ( --- jumlah dalam abjad ---)] persen setiap bulan yang dihitung secara flat atau rata setiap bulannya.
PASAL 9 : Perhitungan pembayaran berikut bunga yang harus dibayar PIHAK PERTAMA yaitu sebagai berikut :
Hutang pokok = (Rp. ------------ ,00)
Bunga (----) % X (-----) X (Rp. ------------ ,00) = (Rp. ------------ ,00)
+
Jumlah = (Rp. ------------ ,00)
Terbilang # (---- jumlah uang dalam abjad ---- ) #
PASAL 10 : PIHAK PERTAMA dianggap terlambat membayar jikalau waktu pembayarannya melebihi tanggal ( --- tanggal , bulan , dan tahun --- ) menyerupai yang telah tertulis dalam Pasal 2 Perjanjian ini.
Atas keterlambatan pembayaran tersebut maka PIHAK PERTAMA dikenakan denda yang ditetapkan sebesar [(------ ) % ( --- jumlah dalam abjad ---)] persen setiap [( --- ) ( --- waktu dalam abjad --- )] dari besarnya pembayaran keseluruhan atau sebesar [(Rp. ------------ ,00) (---- jumlah uang dalam abjad ---- )].
Maksimal keterlambatan waktu pembayaran PIHAK PERTAMA ditetapkan [( --- ) ( --- waktu dalam abjad --- )] atau [( --- ) ( --- waktu dalam abjad --- )] atau selambat-lambatnya tanggal ( --- tanggal , bulan , dan tahun --- ).
PASAL 11 : Apabila setelah tanggal ( --- tanggal , bulan , dan tahun --- ) dilalui dan ternyata PIHAK PERTAMA tetap tidak bisa melaksanakan kewajiban pembayarannya , maka PIHAK PERTAMA memberi kuasa penuh kepada PIHAK KEDUA untuk menjual tanah miliknya.
PASAL 12 : PIHAK KEDUA akan menjual tanah tersebut di muka umum menurut harga pasaran atau dengan cara lain yang diperkenankan oleh Undang-Undang yang berlaku dan dengan cara yang dianggap baik oleh PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA diharuskan memberitahukan dilema penjualan tanah tersebut kepada PIHAK PERTAMA.
PASAL 13 : Hasil penjualan tanah menjadi hak PIHAK PERTAMA setelah dikurangi kewajiban pembayarannya yang berupa hutang pokok PIHAK PERTAMA ditambah bunga dan denda.
PASAL 14 : Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.
PASAL 15 : Apabila terjadi perselisihan di antara kedua belah pihak , maka kedua belah pihak akan berusaha menyelesaikannya secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat.
Apabila perselisihan tersebut tidak dapat diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat , maka kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih daerah tinggal yang umum dan tetap di ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ).
PASAL 16 : Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materai secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing dipegang PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dan mulai berlaku semenjak ditandatangani kedua belah pihak.
PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA
[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]
SAKSI-SAKSI:
[ --------------------------- ] [ --------------------------- ]
Unduh dalam bentuk file Microsoft word (DOCX) disini:
0 komentar:
Posting Komentar